近年來提及BIM，對于涉及建筑領域的人們來說，幾乎達到了“家喻戶曉”的程度。BIM技術是建筑工程領域極具應用價值和發展潛力的技術應用平臺，無論在國內還是國外均已經在大力推廣與使用中。

BIM技術應用價值心得有哪些？

1.基于BIM的工程實現三維設計

能夠根據3D模型自動生成各種圖形和文檔，而且始終與模型邏輯相關;當模型發生變化時，與之關聯的圖形和文檔將自動更新。二是實現不同專業設計之間的信息共享。各專業CAD系統可從信息模型中獲取所需的設計參數和相關信息，減少數據重復、冗余、歧義和錯誤。三是實現各專業之間的協同設計。某個專業設計的對象被修改，其他專業設計中的該對象都會隨之更新。四是實現虛擬設計和智能設計，實現設計碰撞檢測、能耗分析、成本預測等。

2.基于BIM的施工與管理可實現集成項目交付IPD管理

把項目主要參與方在設計階段就集合在一起，著眼于項目的全生命期，利用BIM技術進行虛擬設計、建造、維護及管理。二是可實現動態、集成和可視化的4D施工管理。可將建筑物及其施工現場3D模型與施工進度相連接，并與施工資源和場地布置信息集成一體，建立4D施工信息模型;實現建設項目施工階段工程進度、人力、材料、設備、成本和場地布置的動態集成管理以及施工過程的可視化模擬。三是可實現項目各參與方協同工作。項目各參與方信息共享，基于網絡實現文檔、圖檔和視頻文檔的提交、審核、審批及利用，并通過網絡協同工作，進行工程洽商、協調，實現多參與方的協同管理。四是可實現虛擬施工。在計算機上執行建造過程，可在實際建造之前，對工程項目的功能及可建造性等潛在問題進行預測，包括施工方法實驗、施工過程模擬以及施工方案優化等。

3.基于BIM的建筑運營維護管理

綜合應用【BIM+GIS】技術，將BIM與維護管理計劃相連接，實現建筑物業管理與樓宇設備的實時監控相集成的智能化和可視化管理。基于BIM進行運營階段的能耗分析和節能控制。三是結合運營階段的環境影響和災害破壞，針對結構損傷、材料劣化以及災害破壞，進行建筑結構安全性、耐久性分析與預測。

BIM技術應用的難點有哪些?

首先，BIM軟件的整合性不夠。一是大家使用的BIM軟件各異，大多是一些國外軟件加上滿足本單位需要的二次開發，還沒有一款能夠得到公認的能夠滿足使用的軟件。二是還沒有一個好的平臺能夠提供多種接口滿足各專業的需要，有些專業模型的完成要經過多種軟件的導入導出，過程很繁瑣并且很可能造成信息的丟失。

其次，建筑各階段脫節，目前建筑的設計、施工、運維等可謂是各自為營，這就造成可能一個建筑有三個模型，其中有大量重復的工作，施工的模型可能還要設計院審核有沒有改變結構等等。

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